英国总体经济形势
       英国作为西方老牌资本主义国家,全球第五大经济体,拥有完善的法制系统,是欧洲乃至国际上重要的金融中心,全球各大金融机构总部的集中地,地位可谓是无可取替。2016年6月23日,英国脱欧公投出人意料地倾向了退欧派,在短时间内英镑汇率创31年来新低。然而,英镑汇率的下跌却是大大提升了海外投资者的购买力,特别是来自中东及欧洲各国的资金大量流入英国金融及房地产市场。美亚置业负责人认为更重要的是新上任首相特里莎.梅(Theresa May)的政策,如重心基础建设,量化宽松及维持利率等来稳定楼市,令英国房价不跌反升,从而令更多的海外投资者涌向英国房产市场。
 
       英国脱欧 料先苦后甜
       根据权威机构数据显示,因受到脱欧带来的不明朗因素影响,主要是英国对欧盟的贸易关系不确定性,英国本年总体经济会有所调整(图1)。但纵观整个欧洲的政治环境,如去年意大利宪法公投,法国和德国本年大选等不明朗因素促使欧洲各国,特别是东欧国家如捷克,波兰,匈牙利等国民更倾向迁移到英国。
 
       据英国国家统计局统计,脱欧后来自东欧的劳工人口大增,总人数超过100万人。而且,英国拥有欧洲完善的基建、法治及税务制度,从人才层面而言,专业人士更倾向于英国房产投资。作为金融中心地位难以取替,因此预测英国总体经济长远会恢复上升趋势(图1)。
 
       而楼市方面,基于人口持续上升及住房需求增加,英国房屋短缺问题严重,而政府早年已定立于2020年前为全国供应100万新房供应的目标。根据Savills的报道,英国还需要每年供应30万套新房才可修复累积多年的房屋短缺问题,同时亦保守预测英国主要地区未来五年亦会有双位数字的升幅。
       在租金方面,根据四大会计师事务所PwC报告指出:英国的人口趋向年轻化,年龄介于20-39的人口数目将会与超过60岁的人口数目相约(图2),而年轻人更倾向于租房,因此预测租房的需求会持续上升(图3),预测英国房产及租务市场长远走势强劲!
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