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       买房投资,最重要的是房价升值和租金收益。所以要么购房出租(buy to let),靠租金的收益赚取回报。要么房价低的时候买入,房价上涨后再卖出,赚取差价。
       但这两种投资方式,都需要购房者有敏锐的洞察力,发现哪里的房产有增值的空间和趋势。
       而这,就需要看看不同地段房产的投资回报率和房价上涨率来作为参考了。
       一、租金回报率
       购房出租收益率=年房租受益÷购房价格×100%
       购房出租--租金回报率最高的前十名
       由海外房产知名投资机构美亚置业集团提供的一组数据显示:过去一年,英国购房出租的房产,投资回报率最高的前十个地区是这样的:

 

       表格中不仅有该地区的邮编、地区、平均房产售价、过去一年的房产交易量、目前房产均价、目前每月的房租价格,还有这些地区的购房出租收益率(Buy-to-Let Yield)
       第一名:曼彻斯特 Manchester,购房均价为£177,686,当前均价为£202,484,月租均价为£1,339,购房出租投资回报率为7.94%
       第二名:卡迪夫 Cardiff,购房价格为£187,337,月租均价为£1,054,购房出租投资回报率为7.28%
       第三名:利兹 Leeds,购房价格为£225,551,月租均价为£1,217,购房出租投资回报率为7.16%
       第四名:利物浦 Liverpool,购房价格为£164,590,月租均价为£1,027,购房出租投资回报率为7.02%
       第五名:Walsall,购房价格为£195,383,月租均价为£1,106,购房出租投资回报率为6.84%
       第六名:纽卡斯尔 Newcastle upon Tyne,购房价格为£184,224,月租均价为£873,购房出租投资回报率为6.03%
       第七名:谢菲尔德 Sheffield,购房价格为£194,673,月租均价为£888,购房出租投资回报率为5.92%
       第八名:格拉斯哥 Glasgow,购房价格为£182,716,月租均价为£786,购房出租投资回报率为5.71%
       第九名:伯明翰Birmingham,购房价格为£189,898,月租均价为£921,购房出租投资回报率为5.42%
       第十名:桑德兰 Sunderland,购房价格为£134,891,月租均价为£587,购房出租投资回报率为5.3%
       以上为2016年一年租金回报率最高的十个地区。
       那么,往回再看5年呢?
       2010-2015年,哪里的租金回报率最高呢?

       一组来自英国官方Land Registry的数据告诉你,2010-2015,哪里的年租金收益率(rental yields)最高,上图分别为地区和回报率。
       不难看出,在过去5年里,仍然是曼彻斯特的整体租金回报率最高。 

 

       曼彻斯特林荫大道一号公寓位于距离曼彻斯特市中心10分钟车程的Failsworth区。该区域配套成熟,多为联排别墅住宅区,公寓项目属于紧缺型产品。
       项目为1-2房精装公寓,总价13万英镑起,均价1.6万元每平米起,带豪华家具,建筑面积42.5—117平米不等,2019年第二季度即可交房,首付低至30%。
       项目所在社区成熟,租金稳定,提供6年包租,每年净回报8%。

       根据全英最大的房地产门户网站Zoopla数据显示,Failsworth地区一居室的单位平均价格在12.8万英镑,在过去的一年内房产价值上升了超过4000镑。
       曼彻斯特是英国第二大繁华城市,它的音乐和剧场甚至可以挑战伦敦的西区。常常有人说曼彻斯特是英国流行音乐工程的中心,所以很多大牌乐队一定会把巡回演唱会开到曼城,在体育场听一次大型演唱会,一定是不错的选择。如果你喜欢古典音乐,劳里艺术中心和Bridgewater Hall一定能满足你的愿望。
       ✦2017QS最佳求学城市排名中名列世界第23位
       ✦在2013全球城市宜居调查中名列英国第一,世界第51位
       ✦英国的第二大经济体,除伦敦外最大的金融中心城市
       ✦金融与专业服务业在英国各地区中排名第一
       ✦创意数字化与媒体行业在全欧洲排名第二
       ✦欧洲最大的临床学术研究机构也坐落在此
       ✦有除伦敦以外英国最大的商业房地产市场和最大的私人企业社区
       美亚置业集团:专注海外房产投资近30年,优质房源遍及全球,国际化队伍竭诚为您服务。更多英国买房投资信息,欢迎来电咨询!

(责任编辑:深圳新闻资讯)